白桦林·团圆198㎡入门级豪宅如何“屋超所值” 看设计师如何评说

我们曾经关注与研究过家里的很多空间，这一次，我们想通过户型研究，更深入拆解户型价值与痛点、更细致地解构用户需求、成为更懂你房子的专家。最终达到，“屋超所值”与“屋尽其用”。

话不多说，进入今天要研究的，白桦林·团圆198㎡户型。

白桦林·团圆198㎡户型原始量房图

该项目位于经开市行政中心附近，楼龄较新，绿化较好，人口密度相对较低，居住环境较为适宜。此次东易日盛户型测评天团直接去到楼盘现场，给大家带来一手的户型测评报告。

01 这个户型啥水平

在面积意义上，我们将住宅分为五档：

＜120㎡：刚需住宅

120-150㎡：刚需改善型

150-170㎡：刚改Plus

180-230㎡：入门级豪宅

230㎡以上：豪宅

户型定义：入门级豪宅产品

白桦林·团圆198㎡户型，属于入门级豪宅，配置了独立玄关、独立衣帽间。

我们将户型划分为【公共区域】【私密区域】【家政 / 功能区域】三个部分,每个部分再分为三个具体空间。每个空间最终得分1-5分，基准分3分，空间面积大于该户型定义档次平均面积则+1分，空间特别优势点+1分，反之各-1分。最终生成户型孢子图。

对于 1-5 分的理解：

1 分：形同虚设

2 分：功能受限

3 分：不功不过

4 分：颇具亮点

5 分：十分出色

白桦林·团圆198㎡户型孢子图

结论：
① 主卧、次卧套房是该户型最为出色的空间。

② 客厅、主阳台、玄关也具有一定优势。

③ 部分功能区划分不清晰造成功能缺失、整体面积需要提高利用率、部分区域动线需要优化。

02 户型亮点，如何规划更加分

白桦林·团圆198㎡户型平面布局图

如果拔高一点的话，要看改善型住宅的“改善”品质如何，就看户主的空间，特别是主卧。

大体量主卧 双套房设计

因为，改善型住宅的要义就在于改善居住体验，尤其是户主的居住体验，从而给户主以足够的关照。

因此在主卧设计上，更要贴合于男女业主的日常生活考虑了，将独立衣帽间纳入自然标配，再利用“抢眼”的飘窗，打造出主卧更多的生活场景，便是考验软装的功力所在了。比如用做茶台的休闲对坐、以飘窗面为底做工作学习的书桌等等。

△ 主卧设计类比图

△ 奥林匹克实景案例

另一方面，私区实现了双套房配置。次卧也有干湿分区的独立卫生间，这对家庭其他成员（特别是老人）的生活品质也有不小的提升，可以说相当贴心了。

△ 丹轩梓园实景案例

客餐厅一体 无缝适配LOOK

客餐厅是高配版家庭核心区，它纳入了第二个共享区——休闲学习区，将整个公众区域打造成增进家庭成员情感连接的重要场景。

客餐厅一体的格局，除了无敌视野之外，更是给生活场景增添了无限想象空间。

由于餐厨区域成为家庭的核心区，客厅的配置可以更加灵活。除了传统意义上的电视柜、茶几、沙发的老三篇，我们可以在背景墙上和休闲阳台上做下文章。

△ 客厅设计类比图

△ 就掌灯实景案例

本案除了将沙发背景墙作了展示与收纳并举的设计，还在一侧开辟出休闲学习区，这样设计的背后，不仅是模糊餐厅与客厅之间的分界，也是屋主本人对这个空间功能的排序。

△ 客厅设计类比图

△ 丹轩梓园实景案例

餐厅的设计可以用餐桌+岛台+半开放式厨房的方式，让整个空间融为整体，即使一人在客厅一人在餐桌，也可以畅通交流。

△ 餐厅设计类比图

△ 国熙台实景案例

超大玄关 多种可能性

本户型产品的玄关非常有特色：这种横着的玄关，在市面上也很少见。这种大面宽的玄关，给业主的个性化需求留下了充足的空间。

如果看重仪式感，可以通过软装对玄关墙面进行分隔处理，入户视线所及就是一个正式的玄关。如果看重收纳整理，宽敞的玄关更是有无数种方案的可能性。

△ 玄关设计类比图

△ 阳光台365实景案例

白桦林·团圆198㎡户型是我们这个新栏目选择的第一个户型。总体看来，是一个典型的【入门级豪宅】产品。 但有3点我们认为特别值得业主注意： ① 客餐厅的动线规划与软装驾驭；② 餐厅与厨房位置的合理规划；③ 主卧休闲区规划与次卧设计； 

充分的户型研究，使得我们有信心将多年的高端楼盘服务经验与白桦林·团圆的业主的需求实现更好的连接。

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