收房验房时总有一些容易忽略的小细节，如果未能及时指出修正，就会成为“历史遗留问题”。这些问题给予开发商逃避责任的理由，使业主不得不“另掏腰包”弥补缺陷，这便是所谓的收房验房陷阱。

把握收房验房技巧，就能在发现房屋质量不过关时，把握与开发商谈判的知识和筹码。收房陷阱?不存在的!

收房技巧

收房时，开发商必须主动提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《商品房面积实测技术报告书》《建筑工程竣工验收备案表》和管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)原件。

这些材料每一件都非常重要，务必齐全!其中，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。若在居住期间房屋质量出现问题，《住宅使用说明书》将成为解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

此外，关于“买卖合同上注明的设施设备、品牌和数量问题”“装箱维修基金、契税比例”“房屋局部瑕疵”等问题，开发商必须给予明确答复。

验房技巧

验房的步骤相对繁琐，但为了保障自身合法权益，房屋里里外外无死角、反复查验显得毫不夸张，必要时还需动用相关的验房工具，如激光水平仪、线轴、相位仪等。验收的项目包括空间尺寸、结构土建、电气功能、给排水功能、门窗功能、厨卫空间功能、设备设施类等，验房时最好按照分类进行，做到有条不絮，不放过任何一处缺漏。

除了常规项目，收房验房时需结合户型特点进行

别墅大宅：内外结构、水电管线路

别墅的户型相对自由，露台和室外空间往往占据较大的空间，同样会安排地下室。在查验时需着重查验地基是否稳固、墙体是否开裂、室内水电管线路走向是否合理等，因别墅户型比较开放，防护措施必不可少，露台护栏、门窗是否稳固、是否安装消防设备等都需要重点查看。

复式房：墙面、楼梯

复式房的特点是有高挑敞亮的客厅，其高度约为普通房型的两倍。出于居住安全的考虑，检验房屋时应侧重于墙面，其次围绕楼梯开展。墙面不开裂、楼梯主体稳固、楼梯及客厅上方的护栏做到位，才算合格。

三居室：地面、防水

三居室属于标准户型，为了避免后续的装修出现问题，需检查地面面层与基层是否牢固，如出现空鼓现象，或地面、墙面开裂，应及时提出修复。其次，考虑到三居室的舒适度，卫生间、洗漱台应符合高度要求，以不积水为佳。

总的来说，准确识别收房验房陷阱，能够大大避免潜在问题的发生!当然，选择一家靠谱的装修公司，则大大降低了装修工程不过关的风险——东易整装，10万真实案例担保，50万客户的信赖之选，贴心服务，让户主在装修之前，先”预览“家的样子;专业施工团队，装修质量有保障，赶走您验房时的”不安全感“!