昆明二手房有新旧程度都相差很大，比较老的一点二手房就是那些昆明某些单位的房改房，都有二三十年以上的房龄，比较新的二手房差不多在十年左右。旧房改造翻新是很不容易的，这点大家都知道，特别是几十年的老房子更是装修改造难度更大，需要注意的东西有很多，比如水电改造工程就是其中比较麻烦的一项，水管老化生锈、电路老化等，重新换新的，牵一发而动全身，动一根线，动一根管道都很麻烦，也许要拆开墙面，拆开顶面吊顶等等。如果要是之前装修不规范，那将会更加麻烦，难度会更加大。所以二手房装修拆改注意的事项有很多。在决定装修改造前一定要多了解旧房改造注意事项。

承重墙一定不能拆，由于一些二手房空间面积小、布局不合理，拆墙扩大空间的事情时有发生，“承重墙不但涉及自身安全，也关系到整栋楼住户的安全。”在拆除室内墙体时，只有轻体墙可以拆，拆卸门窗、墙砖时也要避免“割伤”承重墙的“筋骨”。

昆明二手房装修拆改难点及二手房拆改注意事项

除了乱拆，室内乱搭现象也要尽量避免，一些两居室的老房卫生间较小，卧室宽敞，在大卧室内开辟出另一个卫生间也成了一些设计师的“神来之笔”，但是如果在卧室内随意搭建卫生间，隔音、防水、楼板承重都可能出现问题。

昆明二手房装修拆改难点及二手房拆改注意事项1、墙壁：沙灰墙要铲到底

老房的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间一长，基底老化非常严重，为了防止墙面开裂，装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子，上墙漆。如果预算实在有限，可以铺一层石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在进行处理。如果墙面基地较好，则可以局部进行贴布防裂处理。

昆明二手房装修拆改难点及二手房拆改注意事项2、水路：实用与美观兼顾

水路是二手房改造的又一重点，一些较大的二手房，由于水路布局不合理，循环水时间较长，从冷水到热水的出水耗时很长，这样的情况可以增加循环水路，但是水路管道会比正常情况多出近70%，费用比较昂贵。从经济角度考虑，可以考虑在洗手位置加小厨宝，便于使用热水。

昆明二手房装修拆改难点及二手房拆改注意事项3、电路：考虑未来使用功能

电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局弱点甚多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。从用电安全角度考虑，一般家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”如果为了减少费用只走一线路，用电危险非常大，为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。

装修周期10-15年，如果电路负荷量以及电线线径足够，预留出了5-10年的使用功能，第二次翻修时，电路仍然可以保留，如果没有一次到位，第二次装修还得重新修改。

装修无小事，在某些环节忽视一个小的施工细节也许都会造成以后的大麻烦，所以精细施工，严格把控每个施工环节才能是最后完美的呈现！