【拆改留意因素】  

由于二手房装修基本都是在早已入住大量居民的小区和多层住宅内进行，因此对装修工程环境要求更为繁复。装修业主和装修公司在工程过程中都要优先考虑到对左邻右舍、楼上楼下的负面影响，不仅仅是工程时间、噪声和气昧，还有住宅结构缺失、电梯的使用、物料的运送和储存、垃圾的堆放和清运、水电工程对其他住户的负面影响等因素。  

在一般人显然，二手房装修进场第一项就是拆毁。一般都指出它是一个简单的活，一不想技术、二不想工具。但是只要有拆毁工作，则一定必需考虑到有经验的设计师或装修公司，尽管他们也需要考虑这点，但由于特殊结构的房屋，哪怕只是忽视一点，都会导致不能弥补的安全过有经验的设计师或者装修公司是实现家居恰当改造的最重要因素。  

【拆改安全最重要】  

1、理解房屋拆毁。前一定要理解房屋结构，分清承重墙、非承重墙、轻体墙、重量墙、保温墙等各种结构部位，在拆毁部位标上记号，在请教物业管理部门之后不许尽可能不想拆毁。  

2、设施安全。由于二手房也是以前就装修过的，因此，一些隐蔽工程常常就埋在墙面之例如．墙人体内水路、电路等，这些设施以后都是要利用的，在拆毁时一定要留意保护水封闭和电路的绝缘。  

3、电子设备安全。在拆毁过程中分“破坏性拆毁”和“保护性拆毁”。破坏性拆毁指原电子设备不准不想，拆坏了就当费品处理：保护性拆毁指原电子设备设施房主要二次利用，如灯具、空调、热水器等在拆毁这兰要二次利用设备设施时，工人一要具有相关知识，最少应当有起码的电器知识二要细心，哪怕一颗螺丝钉都要珍惜并分类，如果因为几颗特殊的小部件造成整个电子设备的无法使用，相当于额外提高了装修费用；三要进行包装，再好的电子设备如果没有包装好，等到装修完有可能变为了费品。  

【哪些无法拆改】  

1、承重墙。由于很多二次装修的住宅是老房在结构有些相左人意，有时必须拆除一墙将空间新的整合，但因为老房的墙面大部份都是承重墙，无法随意拆毁，否则会转变房屋受力结构；也不能随便在承重墙上打洞或开门，此种情况也将带给相当严重的隐患。分辨承重墙的方法有很多，最精确的是按照原有图样来标明，或者是找专业人士对房屋的结构进行新的梳理。一般而言，可以根据墙体的厚度来辨别是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不想拆，这类墙多数都是承重或者重量墙。此外，承重墙一般较密实，用手敲打闷实而无声响，而敲打起来有“空声儿”的墙面，多数归属于非承重墙，可以拆改。一般在“砖混”结构的建筑物中，凡是预制板墙不准无法拆毁或开门开窗。另外，有人在承重墙上开门开窗，这样也会毁坏墙体的承重，也是不容许的。  

2、阳台重量墙。阳台的矮墙虽然不是承重墙但它对房屋起着一定的重量作用，就像起重机的重量一样。重量墙能无法拆要看实际情况，正常情况下：阳台宽度不多达1.2m,阳台侧面有墙托着；重量墙两侧还有多达三分之一的承重墙支承着，一般而言，这些重量墙都可以拆毁。如果以上三种情况都具备，又显然必须通过打通阳台来不断扩大室内使用面积，那么当重量墙拆毁后必需倚着两的承重墙分别垒一部分新墙体出来以提高阳台的重量，或在地面设计一个钢筋混凝土圈梁。  

3、墙体钢筋。如果把房屋结构比成人的身体，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋毁坏，就会负面影响到墙体和楼板的承受力。如果遇上地震，这样的墙体和楼板就很更容易塌陷或脱落。  

4、防水层。在厨卫等常常与水打交道的地方，地面下都有防水层，如果毁坏了，楼下就会变为“水帘洞”所以在替换地面材料时，一定留意不想毁坏防水层。如果毁坏后新的修筑，一定要做“24小时渗漏科学实验”即在厨房或卫浴间中灌水，如果24小时后不渗水方算合格。  

5、通风系统。室内通风主要靠分室门上方可以重新启动的玻璃窗，在关停分室门的情况下，不负面影响通风。但有的家庭在装修时，就去除了分室门上方玻璃窗，妨碍了室内的通风。有的居民常常氢北阳台封闭改为厨房，这虽提高了使用面积．但厨房的残余油烟成为水污染室内空气的源头。  

【哪些能拆改】  

1、非承重墙体。通过拆毁部分非承重墙，重新组合可以让室内布局更恰当，也可以节省室内空间。在老式住宅建筑中，住宅在原始设计和工程时出于耗资、结构和工艺等原因会大量使用轻质墙体作为主体结构外的补充，其材质还包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外，根据建筑年代的有所不同，也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改，但必需谨慎行事。在拆毁时要留意把原来较为恰当的使用部分保有把一些负面影响室内面积没有实用性的墙体拆毁。非承重墙一般都较为薄，厚度在10cm大约用手拍一拍，发出空洞的响声。不过，即使是可拆毁的非承重墙，在改造之前，最好都获得物业的表示同意，否则，很有可能因为违背物业的要求，而被扣掉物业押金。在拆毁墙体时，要事前断电，防止再次发生事故。一般墙体中都具有电路管线，要留意不想残暴工程，弄断电路。同时，在拆之前，也要对电路的改造方向详尽考虑到。另外，在拆毁时应嘱咐工人，最好不想截断视频线和宽带网络线，以避免装修后信号不通。  

2、隐蔽工程。二手房装修时，对“隐蔽工程”要十分留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、电子设备是否已做密闭测试及电器绝缘、电阻试验，相连是否稳固、连接器是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都归属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检验的。而且即使原来工程都有做，经过短暂的使用，必定面对老化与负荷严重不足的情况。旧房装修时，能新的开启这些部位便是一个消除隐患的好机会，因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开，替换或者提高原有的设施。  

3、门窗。一般而言，使用年限在15年以上的外窗尽量全部替换。必须留意的是，对于门窗的拆改，应事前与物业沟通好，一些小区由于城市规划的必须，并不是你想拆就能拆的，或者说，你拆后新的装修的门窗要合乎相关的要求。因此，虽说门窗拆改不是归属于房屋结构上的修改，依然必须征询物业的表示同意。  

【装修拆改流程】  

1、第一步，拆装饰物和木制品。规划好之后就可以动手拆毁了，一般先拆毁卧室、客厅内所有的装饰物和木制品，装饰物还包括，暖气罩、木门、吊柜、吊顶、暗柜、石膏线、踢脚线、灯具等，如果有木地板也要拆。拆毁这些东西才能外露在装饰物后面的墙体或隐藏的一些东西。  

2、第二步，拆毁避免的隔墙。将屋中的外在物品拆毁完后，就可以对隔墙进行拆毁了。随着隔墙被拆毁，整个空间布局也随之释放出基本上隔墙拆毁后，就不应当对房间的结构做大的修改了，整个装修的原始空间大体就定型了。  

3、第三步，除掉墙面和顶面涂料。在拆毁电子设备与隔墙后，就可以对房间的三面进行拆毁。主要是除掉墙面和顶面原有的涂料层。铲墙皮要铲到原始面，即水泥墙或毛坯墙面。一般电路布置都会走墙面，在除掉墙面时一定要留意保护墙面上的电路或者电源。  

4、第四步，拆毁厨卫地砖。对于大多数二手房来说，卫浴间与厨房基本上都是要新的装修的。在拆毁卫浴间和厨房时，先拆毁卫浴间和厨房1顶和橱柜还有洁具，但坐便器要在最后拆，拆毁洁具时要把下水道堵好。拆毁墙地砖时，先拆毁墙砖，还包括砖和黏结层，在拆毁墙的时候要保护好燃气和水表还有烟道和风道，接着再拆毁所有地砖。等卫浴间所有的墙地都拆毁后，再拆毁坐便器。在拆毁旧瓷砖时，还要留意以下两点：砸墙砖及地面砖时，防止碎片阻塞下水道；处理好防水，水路尽量少用弯头，防止流水不畅或阻塞。  

5、第五步，检验遗漏。当电子设备、结构、墙面、卫浴间、厨房都拆毁完后，别忘了检验遗落部分和清扫。无论工人多么精细，在拆毁时，难免会在一些局部留给点尾巴，或者没有按照自己的设想拆毁到位。在转入下一道工序前，最好需要亲自检验一遍，看看是否还有遗的地方，尽可能一次拆毁到位。  

以上内容主要给大家介绍二手房装修哪些能拆改？装修拆改流程，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注深圳东易整装哦。