买房是我们生活里面的头等大事。大家都知道买房对于我们的生活里面的重要性。有很多的比较的喜欢购买我们的二手房。因为特别的保值，而且还有很多的好处。

一、二手房验房有哪些技巧

1、大家最操心的还是，渗水漏水的疑问:通称"五漏一渗",也是我们最关心的。是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类疑问约占质量疑问总数70%以上。

2、我们也得注意下在验房时要留意:屋面天沟积水。都是很关键的。阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会形成楼地上渗漏,乃至水平管道倒泛形成粪便、装饰改造也要费大功夫。即在此处浇上一些水,看其是不是能四通八达地排向出水口。

3、还有很重要的问题，房子开裂:查看房子有无裂缝,也是我们最关心的事情。首要细心调查房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,但根本不存在风险,修补后不会阻碍使用。也许存在构造性质量疑问。购买者必定不能抱。

二、二手房怎么购买

1、在向我们选择的时候。确定预算首先现在的政策 。我们的看自己的需要。按揭贷款首付30% 根据自己的购买力 如果可以支付30万的首付 那么考虑的房子价格范围就在100万左右.不要超过100万.

2、购买的时候的确定意向。在确定预算的基础上 。我们都得掌握起来。 根据不同的位置不同的年限和新旧程度 价格会有较大的差距.所以 可以确定一下自己的需求 是一套独立公寓 宽敞两房 还是一套大三房呢

3、还有就是我们的对房子的具体要求。大家都得了解起来。在确定预算和面积的前提下.可以经过一定的对比来确定 自己比较中意的户型楼层 装修程度这几个问题.。位置和装修程度的房源 进行价格上的比较 也就是挑选性价比较高的房源.