新环境下，我国住宅房屋精装精细化设计行业还处于行业发展的初级阶段，很多工程项目的精细化设计还是表面工作，很多深度的东西远远没有达到，推广的区域性强，比较有限，属于理论与实践结合起步阶段。

2、精细化设计的原则

房屋住宅精装精细化设计可以直接解释为，住宅房屋在设计建造施工过程中，以人为本，从住户的生活习惯与行为方式出发，切实考虑好住户实际活动要求，整合住宅房屋，构造﹑给水与排水﹑水电暖等多种专业进行有效整合，细致的分配，做到房屋住的布局宅设计施工，功能充沛﹑空间使用率高，管道跑线隐蔽美观，适合住户居住，深度达到精装修的标准要求。

2.1 符合居民行为模式

房屋住宅精装精细化设计的核心要点是一切以人为本，人性化的精装精细化设计施工，高度舒适性的表现，其中住房屋住宅设计的重点环节是房屋住宅整体功能人性化的改善，在这样的设计施工思路中展现出精装精细化高标准，整体规范化。

2.2 满足居民的需求

房屋住宅精装竟喜欢应当从住户的生活习惯与行为方式为出发点，全面考虑到住户的活动需要，整合房屋住宅的构造，给水与排水﹑水电暖的跑线等各方面进行有效整合，使房屋住宅的功能得的最大发挥，使住户满意居住环境。

2.3 体现户型的特性

精装精细化设计施工人员应当首先对房屋住宅项目所需要的基础资料进行收集整合，针对房屋住宅设计施工公司单位内部和外部所竞争楼盘进行对标，了解明确房屋住宅项目的土地及周边情况，所要开发的房屋住宅所在城市的文化及历史背景，市场的定位及产品定位层次，房屋住宅的基础配套设备设施﹑房屋住宅的物业管理和配套服务体系等。

3、内部空间的精细化设计

住宅房屋的内部室内空间依次分为，公共门厅空间﹑主要起居空间和辅助居室空间。主要起居空间包括餐厅﹑客厅﹑卧房﹑书房﹑辅助居室空间则涵盖厨房﹑卫生间﹑阳台及玄关[3]。这些房屋空间的功能各不相同，设计要求也是各不相同，因此在精装精细化设计施工时也就各不相同。

3.1 起居室

重点的起居室内部空间。以精装精细化设计施工角度出发，重点注意的是室内空间大小与家具摆放位置的关系，还要兼顾结构布局与空间美观问题。这就要求精装精细化设计施工人员对客户身高﹑家具常规尺寸﹑客户日常生活习惯与行为要有较深的了解与丰富认识，才能切实做到以人为本的安放布置平面家具，真实模型室内场景。其中客厅和餐厅是客户家庭中重点的起居空间与活动空间，美观问题相当重要。

3.2 卧室

房屋住宅的主卧房精装精细化设计施工是应当重点考虑房间的开间，卧室内家具摆放的适宜，有足够的建筑面积情况下，主卧房应当尽量设计衣帽间。

3.3 厨房

房屋住宅中使用频率最高﹑家庭劳动中最长使用的空间之一，厨房。厨房的内部配套设施比较繁杂，各种管线﹑各种电气设施，都有很大安置安放要求，是精装精细化设计施工的最复杂位置，厨房的精装精细化设计施工时，设计施工人员要高度重视。

3.4 餐厅

房屋住宅中的餐厅的作用在家庭生活中也不可忽视，其接待空间及美观问题相当重要，精装精细化设计施工中，对厨房内部空间的横梁与立柱位置要格外重视，避免厨房出现大梁穿越和结构梁﹑柱外凸的问题，根据相关厨房家具位置，分配好电器设备﹑电源开关及插座等位置的安装，安装位置一定注意高度问题，禁止出现杂乱无序的安装方法。

3.5 卫生间

卫生间的设计与施工现在已经引起开发公司和客户的足够注意，很多不足之处也得到了了有效改观，使一些设计不合理彻底杜绝，但是面对目前房屋住宅精装精细化设计施工要求还存在一些问题[4]。比如卫生间房门视线干扰问题；卫生间房门的位置对其他使用功能有一定影响，如果卫生间房门开设在主卫生间与主卧房隔壁墙上时就会限制缩短了衣橱放置隔墙的长度；多数情况下卫生间内没有换衣服空间；卫生间存放物品空间狭小。

3.6 阳台

房屋住宅的阳台，一般情况可分为生活使用阳台及服务性阳台。生活服务阳台是住户日常起居生活中使用，多数情况都是朝阳的南向居多，如客厅和卧室的外侧方向；服务性阳台则基本是与餐厅及厨房相连接，是住户在家居生活中进行杂物活动的地方，方便住户物品存放，洗衣晾衣等生活需求。

4、住宅的结构、设备设施精细化设计

房屋住宅在设计施工中会出现室内管线铺放杂乱无章，不美观等问题。房屋住宅项目到尾声装修开始时，缺失前期的相关配合，经常性出现水电暖预留位置不合适，从新改动的情况，这样就过度浪费施工成本。

4.1 住房的结构设计基本原则

住房在结构设计中，我们追求传力清晰，简明，对于复杂的结构体系，局部的复杂性难以控制和掌握，虽然在模型计算和理论计算中保证了其强度和刚度，但是力量的传递往往不能畅通，而出现集中力，破坏由此发生。强节点弱构件：增大节点核心区的组合剪力设计值进行计算。

4.2 住房设备设施的设计

住房的相关设备设施设计，施工都会按照设计施工要求提前预留好进出水口及电源插座的基本设施，但是精装竟喜欢设计施工则是强调设计施工的精准性与体系化，设计施工人员，在厨房设计阶段就用当考虑周全各种施工可能出现的情况，以便能与配套的橱柜整合形成整体化设计。

4.3 住房中太阳能热水系统设计

结合我国现有的国情而言,对于多层住宅选用分户式太阳能热水系统更优于集中式系统,也更利于向用户推广太阳能系列产品。而集中式系统可根据建筑的性质﹑情况,选择较为合适的单体进行布置。

无论是在着眼于提供更多更好住宅设计产品的今天还是面向可以预见的住宅产业化普遍推广的明天，精细装修设计都是理想住宅产品实现的重要环节。